2025년 2월 현재 부동산, 대한민국 아파트 시장 동향

2025년 2월 현재 부동산, 대한민국 아파트 시장 동향

 

 

아파트 시세 변동

2025년 2월 현재, 대한민국 아파트 시장은 지역별로 큰 변동을

보이고 있습니다.

전국적으로 아파트 매매가격은 0.04% 하락했으며, 전세가격은 보합세를 유지하고 있습니다.

특히 서울의 아파트 평균 매매 가격은 2025년 1월 기준으로 11억 5,000만 원으로, 4개월 만에 약 1억 원이 하락했습니다.

아파트 거래량

서울 아파트 거래량은 2025년 1월 기준으로 1,458건으로 집계되었습니다.

이는 지난해 12월의 3,094건에 비해 크게 감소한 수치입니다.

매매수급지수도 96.4로, 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많은 상황입니다.

지역별 동향

• 서울: 서울의 아파트 매매가격은 0.09% 상승했지만, 거래량은 감소세를 보였습니다.
• 경기도: 경기도의 전세가격은 0.03% 상승했으며, 과천 지역은 특히 높은 상승률을 기록했습니다.
• 대구: 대구의 아파트 매매가격은 -0.51% 하락했습니다.
• 경남: 경남 지역은 2025년 상반기까지 약세를 보일 것으로 예상되며, 창원과 김해 등 주요 도시의 아파트 입주 물량이 증가할 예정입니다. 하반기에는 금리 인하와 입주 물량 소진으로 인해 반등 가능성이 있습니다.

부동산 시장 변수

부동산 시장에는 여러 변수들이 영향을 미치고 있습니다.

국제 정세, 대출 규제, 공급 부족 등이 주요 변수로 작용하고 있습니다.

특히, 서울시장의 대선 출마 리스크와 임대차 2법의 개편안 공개 등이 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.

아파트 거래량 감소 데이터

서울 아파트 거래량

• 2024년 평균: 2,500건
• 2024년 12월: 3,094건
• 2025년 1월: 1,458건

전국 아파트 거래량

• 2024년 평균: 30,000건
• 2024년 12월: 34,355건
• 2025년 1월: 17,890건

거래량 감소율

• 서울: 2024년 12월 대비 2025년 1월 거래량 감소율은 약 52.9%
• 전국: 2024년 12월 대비 2025년 1월 거래량 감소율은 약 47.9%

매매수급지수

• 서울: 2025년 1월 매매수급지수는 96.4로, 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많은 상황입니다.

지역별 상세 분석

• 서울: 강남구와 서초구 등 일부 지역은 상승세를 보였지만, 금천구와 도봉구 등은 하락세를 기록했습니다. 서울의 핵심 지역은 여전히 높은 수요를 유지하고 있습니다.
• 경기도: 과천시와 하남시 등은 상승했으나, 안성시와 이천시는 큰 폭으로 하락했습니다. 경기도는 교통망 확충과 대규모 신도시 개발이 진행 중입니다.
• 인천: 송도국제도시는 자족 기능과 글로벌 기업 유치를 기반으로 한 첨단도시 개발로 인해 중장기적으로 유망한 투자처로 평가됩니다.
• 경남: 창원과 김해 등 주요 도시의 아파트 입주 물량이 증가하고 있으며, 상반기에는 약세를 보일 것으로 예상됩니다. 하반기에는 금리 인하와 입주 물량 소진으로 인해 반등 가능성이 있습니다.

부동산 투자 전략

1. 서울 핵심 지역 투자: 강남 3구 (강남, 서초, 송파)와 용산구 같은 프리미엄 지역은 여전히 안정적인 자산 가치 상승을 보일 것으로 예상됩니다.
2. 경기도 및 인천 투자: GTX 노선이 예정된 파주, 고양, 양주, 의정부 등은 향후 서울로의 접근성이 강화되면서 투자 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
3. 중소형 아파트 투자: 임대 수익률이 높고 실수요가 많아 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 적합합니다.
4. 재건축/재개발 투자: 공급 부족 해소에 기여하며, 특히 강남/강북 재건축은 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
5. 경남 지역 투자: 창원과 김해 등 주요 도시의 신규 아파트 입주 물량이 많아, 초기에는 가격 하락 압력이 있을 수 있지만, 장기적으로는 금리 인하와 입주 물량 소진으로 인해 반등 가능성이 있습니다.
6. 장기적 관점: 단기적인 시장 변동에 흔들리지 않고 5년 이상의 장기적인 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.